摘要：海南樂東購房，二手房交易過程中可能產(chǎn)生的問題的確很多，不信請(qǐng)大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都 ...

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二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？ 樂東生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

樂東二手房交易過程中可能產(chǎn)生的問題的確很多，不信請(qǐng)大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類樂東二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算樂東縣買房的，也要做好相應(yīng)的預(yù)防工作。

1、樂東購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺(tái)，很多樂東購房者在樂東購房的過程中，被卡在了樂東購房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因?yàn)橘I過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結(jié)果樂東購房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒有了樂東購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個(gè)樂東購房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴(yán)重。

小編建議：在政策多變期，謹(jǐn)慎樂東購房。或者在樂東購房合同中，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時(shí)的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對(duì)方。

2、房產(chǎn)被抵押

房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞房產(chǎn)被抵押的實(shí)際情況，或者是在交易過程中對(duì)房屋進(jìn)行二次交易，抵押等，損害買主權(quán)益的一種行為。

為了防止在樂東二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時(shí)，樂東購房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的樂東購房合同本身就是無效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。

3、房產(chǎn)被法院查封

如果房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請(qǐng)查封該房產(chǎn)的人，如果被查封的房產(chǎn)依舊上市交易，那么樂東購房者也成了這一鏈條中復(fù)雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時(shí)簽訂的合同根本就是無效的。在這個(gè)過程中，樂東購房者的利益基本無法保障，因?yàn)闃窎|購房者不是該房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。

所以，樂東購房者在樂東購房前，海南房子的詳細(xì)信息還是要打聽清楚的。

4、買到不能上市交易的社會(huì)保障性住房

社會(huì)保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會(huì)保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當(dāng)?shù)卣耐?，補(bǔ)繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

如果買到未滿5年的社會(huì)保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

海南樓盤賣點(diǎn)：樂東縣是海南首個(gè)“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內(nèi)外市場(chǎng)，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。

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