摘要：昌江買房，今天我們說說，昌江買房要準(zhǔn)備哪些資金？昌江買房肯定要準(zhǔn)備好錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是昌江縣購房人務(wù)必提前把可調(diào)動(dòng)的資金規(guī)模搞清楚。 ...

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買房應(yīng)該準(zhǔn)備哪些錢？ 昌江擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

今天我們說說，昌江買房要準(zhǔn)備哪些資金？

昌江買房肯定要準(zhǔn)備好錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是昌江縣購房人務(wù)必提前把可調(diào)動(dòng)的資金規(guī)模搞清楚。

如果準(zhǔn)備不足，沒有考慮昌江買房需要的資金，那么簽完合同后，很可能就面臨著違約！一旦違約，就那就是幾萬、幾十萬的定金打水漂了。

更何況，在市場緊俏時(shí)，充裕的資金是快速訂昌江縣購昌江縣房子的基礎(chǔ)。

比如好幾個(gè)買家同時(shí)看中一套昌江縣房子，那肯定是價(jià)高者得。又或者說，當(dāng)大家給出的價(jià)格差不多，你定金付得快，昌江縣房子自然就是你的。另外，無論如何，昌江買房看房的時(shí)候，你一定要準(zhǔn)備一些現(xiàn)金或者卡里留有一些“子彈”，比如卡里至少要有10萬元能隨時(shí)給對(duì)方打過去。

當(dāng)你覺得昌江縣房子不錯(cuò)，定金協(xié)議一簽，你就要立刻轉(zhuǎn)賬。錢一到賬，就算對(duì)方不愿意把房賣給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。

定金

定金是昌江買房交的第一筆錢，是昌江縣購房人支付給業(yè)主的。在這之前，中介帶你看房是不要錢的，服務(wù)全部免費(fèi)。

定金的意義，就是一旦簽了定金合同，對(duì)方收了你的定金，就必須把昌江縣房子過戶給你。只要違反了定金合同的約定，對(duì)方就要雙倍返還定金。注意：是“定金”，而不是“訂金”！只有“定金”這兩個(gè)字，才有法律效力。

簽合同的時(shí)候，你就老老實(shí)實(shí)地按照這個(gè)意思去簽。法律上定金的種類還挺豐富的，比如說有立約定金、解約定金等。對(duì)于這些五花八門的法律術(shù)語，昌江縣購房人不知道反而更好。因?yàn)槟憬诲X就是為了昌江買房，不賣給你昌江縣房子對(duì)方就要賠錢，其他的花樣你一概要拒絕，比如什么定金給中介啊（除非業(yè)主與中介額外簽署一份關(guān)于定金的資金監(jiān)管協(xié)議，同意把定金交由中介保管），定金改成訂金啊，定金先不用給啊，都不行。

定金交多少比較合適？

2萬元、5萬元、10萬元都可以，如果你能力不錯(cuò)，定金越多越好，但是法律規(guī)定定金的數(shù)額是有上限的，上限是總房款的20%。

當(dāng)然如果你毀約，這個(gè)定金也會(huì)拿不回來，而且有的房主本身就是騙子，收了定金人消失了，昌江縣房子還是買不到，所以交5萬元左右的定金是比較常見的情況。只交一兩萬元定金的話，業(yè)主的違約成本太低，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

首付款

不管是全款昌江買房，還是按揭昌江縣購房，都建議為了資金安全，選擇去銀行做資金監(jiān)管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你資金寬裕，選擇50%、80%也沒有問題。做資金監(jiān)管的目的是為了保證交易安全，買賣雙方同時(shí)去銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣房提供收款賬號(hào)，買方預(yù)存首付款至銀行監(jiān)管賬戶，銀行會(huì)凍結(jié)這筆款項(xiàng)，根據(jù)交易進(jìn)程遞件過戶后放首付款，出新證并且完成抵押后放尾款。尾款會(huì)扣除原業(yè)主錢款、贖樓罰息（買家另補(bǔ)給原業(yè)主）、贖樓短期借款利息（買家另補(bǔ)給業(yè)主，業(yè)主自己贖樓的除外）。

貸款

貸款雖然不在昌江買房啟動(dòng)資金之列，這里還是著重說明一下。

銀行的貸款方式有三種，按照利率高低排列，分別為商業(yè)貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）、公積金貸款。

銀行貸款的還款方式有兩種。

一種是等額本息還款：把住房抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

另一種是等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式與等額本息還款相比，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

公積金貸款有額度限制，具體政策要參考當(dāng)?shù)毓e金管理局。例如：

北京：市管公積金貸款醉高120萬元，國管公積金貸款醉高120萬元。

上海：個(gè)人公積金貸款醉高60萬元，家庭貸款醉高120萬元。

廣州：個(gè)人公積金貸款醉高60萬元，家庭貸款醉高100萬元。

深圳：個(gè)人公積金貸款醉高50萬元，家庭貸款醉高90萬元，深圳公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額的14倍。

成都：個(gè)人公積金貸款醉高40萬元，家庭貸款醉高70萬元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額的20倍。

中介費(fèi)

中介費(fèi)是個(gè)什么費(fèi)？

中介費(fèi)的法律定義是居間合同中居間方的傭金，出自《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第23章第426條。這里的居間就是中介，他們牽線搭橋，促成賣家和買家簽訂合同。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！?/p>

按照《合同法》的規(guī)定，居間服務(wù)是以合同成立為前提的，所謂合同成立，就是買賣雙方在合同上簽字。換句話說，只要你經(jīng)過中介和業(yè)主把合同一簽，理論上中介就算完成任務(wù)了。

中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

早在1995年，國家計(jì)委（發(fā)改委的前身）聯(lián)合建設(shè)部發(fā)布了一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

“……昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是昌江房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。

實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與昌江房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但醉高不超過成交價(jià)格的3%。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。”

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)逐漸成了行業(yè)慣例，一直沿用至2014年。

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要說了兩件事：房屋租賃的中介費(fèi)是半個(gè)月到一個(gè)月的房租；房屋買賣的中介費(fèi)是總房款的2.5%，醉高不超過3%。有些中介會(huì)說，國家規(guī)定按照3%收中介費(fèi)。廣大人民群眾基本沒空去查法條驗(yàn)明這件事情的真?zhèn)危^大多數(shù)城市就把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)弄成了金科玉律。

2014年7月，國家發(fā)改委聯(lián)合住建部一起發(fā)了一個(gè)文。

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開昌江房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知

發(fā)改價(jià)格[2014]1289號(hào)

一、放開昌江房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)。昌江房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)昌江房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

二、下放昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的，昌江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。

……

五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行。《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于昌江房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）中有關(guān)昌江房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。

總結(jié)起來，也就是三句話：放開了讓市場去管吧；地方要是想管就接著管；1995年那個(gè)3%的中介費(fèi)規(guī)定廢除了。

用了20年的標(biāo)準(zhǔn)就這么說再見了。關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)論就是沒有標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)

昌江二手房交易的稅費(fèi)，主要有三種：個(gè)人所得稅、契稅、增紙稅（營業(yè)稅）。除了這三種，還有城建稅、印花稅、土地增紙稅、教育費(fèi)附加、綜合地價(jià)款、土地出讓金、土地收益。因?yàn)榻^大度多數(shù)賣方都要求實(shí)收，因此稅費(fèi)落在了昌江買房者的頭上。

昌江二手房交易稅費(fèi)是必須在過戶之前繳納的。通常昌江二手房中介會(huì)提前幫你把稅費(fèi)算好，但是他們也有可能出錯(cuò)。一旦出錯(cuò)，比如算錯(cuò)了數(shù)字，或者本以為免稅的又突然發(fā)生變化，就會(huì)導(dǎo)致你無緣無故地增加預(yù)算！

各地征稅的算法不太一樣，具體以昌江房地產(chǎn)權(quán)登記中心為準(zhǔn)。

昌江買房優(yōu)勢(shì)：昌江買房的人確實(shí)不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異?；鸨?，就算是進(jìn)入了夏季，租房市場的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！

買房威信：18089828470