摘要：保亭縣房產(chǎn)，近幾個月，各地首套房利率全線上浮，最高上浮了20%。還沒有海南買房的朋友開始慌了，已經(jīng)買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多出貸款呢？目 ...

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房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？ 保亭買房無小事，因為保亭買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時要注意的事項有很多~

近幾個月，各地首套房利率全線上浮，醉高上浮了20%。還沒有保亭縣買房的朋友開始慌了，已經(jīng)買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多出貸款呢？

目前全國多家銀行上調(diào)首套房貸利率。四大商業(yè)銀行（工行、建行、農(nóng)行、中行）北京分行下周將上調(diào)首套房貸利率，將醉低利率從央行基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。

XG本來就讓人有點崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬，首付3成，基準利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那么月供就會變成8300元，總共要多還30.81萬元。

看到這里，即將保亭縣買房的人都哭瞎了！

房貸利率上浮

已經(jīng)保亭縣買房的要多還房貸嗎？

這個問題的答案，我們需要先了解兩個概念：商業(yè)房貸利率、貸款基準利率。

貸款基準利率：基準利率是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國人民銀行會據(jù)經(jīng)濟形勢的需要進行調(diào)整。

商業(yè)房貸利率:是以基準利率為標準，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對已經(jīng)保亭縣買房的人有以下的影響：

1、商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。

盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行保亭縣買房時的利率，月供不會增加。

2、貸款基準利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調(diào)整。

雖然說當基準利率不變得實惠，利率上浮對于已經(jīng)拿到貸款的保亭縣買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，保亭縣買房的總成本也會增加。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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