摘要：三亞海棠灣樓盤(pán)如何？Pk海南江東新區(qū)優(yōu)劣勢(shì)解讀~海南海棠灣新房好不好？海棠灣房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，三亞海棠灣買房子哪兒好？海棠灣 PK ?？诮瓥|新區(qū)哪個(gè)好？海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南海棠灣VS江東新區(qū)分析對(duì)比！...

三亞海棠灣樓盤(pán)如何？Pk海南江東新區(qū)優(yōu)劣勢(shì)解讀~海棠灣VS?？诮瓥|新區(qū)房子分析對(duì)比！海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。。。海南海棠灣房?jī)r(jià)將爆跌，海棠灣買房哪兒好？海棠灣 PK 江東新區(qū)哪個(gè)好？海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南海棠灣VS江東新區(qū)房產(chǎn)分析對(duì)比！

一、海棠灣樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)分析：

海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣。海棠灣風(fēng)光旖旎，沉寂異常。與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧，三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海棠灣買房。

1、海南海棠灣房?jī)r(jià)均價(jià)：41035元/平米，海南海棠灣房?jī)r(jià)下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭(zhēng)拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點(diǎn)能看出想要海棠灣房?jī)r(jià)下降幾乎不可能。

2、海棠灣定位：如果是touzi，在海棠灣買房，也是絕對(duì)慶幸的。記住，我說(shuō)的是touzi，touzi不是炒作，touzi講的是長(zhǎng)期效益，是對(duì)海南未來(lái)發(fā)展前景的預(yù)期，是對(duì)海南發(fā)展的信心，而不在乎眼前有沒(méi)有賺錢。別的不說(shuō)，隨著海南開(kāi)放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些touzi的房產(chǎn)，出租就能帶來(lái)非?？捎^的收益。更何況，每年到海南旅游的人也會(huì)越來(lái)越多呢。這樣的touzi，絕對(duì)是價(jià)紙很大的。

3、海南海棠灣優(yōu)勢(shì)不足：海棠灣屬于季風(fēng)熱帶氣候，優(yōu)勢(shì)是海棠灣定位為“國(guó)家海岸”主題概念，不足是海棠灣周邊地區(qū)均處于起步階段，主要景區(qū)有子洲島椰子洲島、灣坡溫泉、蜈支洲島。。。

4、三亞海棠灣房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：海棠灣景象萬(wàn)千，由于遠(yuǎn)離城市，大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨(dú)具魅力。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

二、海口江東新區(qū)買房子優(yōu)勢(shì)分析：

江東新區(qū)位于?？谑袞|海岸區(qū)域（美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)全境、靈山鎮(zhèn)全境、三江鎮(zhèn)北部和瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)北部），毗鄰瓊州海峽。

1、江東新區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)：20813元/平米，2021年樓市調(diào)控依然是穩(wěn)定為主。所以2021年全國(guó)樓市還是會(huì)持續(xù)降溫。房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期從全國(guó)蔓延到海南。很多購(gòu)房者和touzi人都開(kāi)始觀望。海南房?jī)r(jià)也會(huì)跟著全國(guó)房?jī)r(jià)一起跌嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，不會(huì)！為什么？海南自“自由貿(mào)易港”提出以來(lái)，江東新區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲，根據(jù)規(guī)劃，海南未來(lái)的發(fā)展絕對(duì)不止眼前的規(guī)模，那時(shí)的?？诮瓥|新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，誰(shuí)也不敢輕易猜測(cè)。將積蓄換成房子，會(huì)是醉穩(wěn)妥的保紙方式。

2、江東新區(qū)買房生態(tài)養(yǎng)老：我們都知道外地人來(lái)海南買房，就是看中江東新區(qū)得天獨(dú)厚的天然資源，江東新區(qū)買房有的為了養(yǎng)老，有的為了touzi，至于如何選擇合適的房子，在配套設(shè)施方面，我們可以分為大配套與小配套。大配套指的是周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、交通、免稅店等，這些都能為房子加分不少。小配套是指小區(qū)內(nèi)部配套，比如幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)療等，雖然這些配套看起來(lái)不起眼，但是卻和我們生活息息相關(guān)，為了日常需求方便，配套齊全的小區(qū)自然更受歡迎一些。

3、江東新區(qū)優(yōu)勢(shì)不足：海棠灣屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是中國(guó)（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)?？诮瓥|新區(qū)，不足是高端地產(chǎn)、房?jī)r(jià)高，主要景區(qū)有東寨港國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，桂林洋高校區(qū)。。。

4、海南江東新區(qū)新房?jī)?yōu)勢(shì)：后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。江東新區(qū)土地開(kāi)發(fā)程度相對(duì)較低，土地儲(chǔ)備充分，發(fā)展空間充裕，有利于統(tǒng)一規(guī)劃、高水平開(kāi)發(fā)。

三、海棠灣怎么樣，能touzi嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購(gòu)房者都失去了海棠灣的買房機(jī)會(huì)。那么，海棠灣房產(chǎn)怎么樣，海棠灣住宅會(huì)生紙嗎？海棠灣買房還是應(yīng)該回歸“房子是用來(lái)住而不是用來(lái)的炒”的居住定位。理性購(gòu)房，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

有眼光的“候鳥(niǎo)”老人早在海棠灣買房了，為什么這么多人選擇在海南海棠灣買房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的樓盤(pán)才醉紙錢呢？

1、海棠灣房?jī)r(jià)自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價(jià)紙百萬(wàn)。以前大家在形容一戶人家經(jīng)濟(jì)富裕時(shí)，都會(huì)說(shuō)“他家住著百萬(wàn)豪宅”，現(xiàn)在看來(lái)，百萬(wàn)豪宅已經(jīng)遍布中國(guó)，甚至隨便一套毛坯房都價(jià)紙百萬(wàn)。

2、養(yǎng)老不是旅游，要安靜安逸。養(yǎng)老不能孤單，要有老友。養(yǎng)老不能無(wú)助，要有好的物業(yè)管理。養(yǎng)老不一定高消費(fèi)，但要吃的可口睡的舒心，如果只是單純的養(yǎng)老旅居，選海南海棠灣也是不錯(cuò)的選擇，清靜不說(shuō)，房子價(jià)格低、生活成本也低。

3、2021年海棠灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是海棠灣房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海棠灣房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海棠灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五限政策下，不僅買房的人難，賣房的人也很痛苦，所以說(shuō)2021年海棠灣的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。2016年底到2017年的第一季度，海棠灣的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一飆狂漲，被稱之為補(bǔ)漲。

綜合評(píng)價(jià)：海南XG導(dǎo)致外地人在海棠灣購(gòu)房門檻加高。但為了打造高水平的世界自由貿(mào)易港，海南逐步放寬人才引進(jìn)政策，吸引更多的國(guó)內(nèi)外人才來(lái)海南創(chuàng)業(yè)就業(yè)。雖然說(shuō)海南只能XG一套住宅房，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)還是給了外地居民在海南買房的機(jī)會(huì)，并且現(xiàn)在基本上在人才住房方面也有很大福利，對(duì)于想在海南買房是人來(lái)說(shuō)是很利的!總的來(lái)說(shuō)，海棠灣的房子買到就是賺到，為什么？海棠灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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