摘要：海南海南省，房屋總價高，全款海南買房的人少之又少，從銀行貸款海南買房是常見的海南買房方式。因此，能否貸到款是大家都非常關(guān)心的一個話題。其實，銀行貸款的發(fā)放 ...

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海南海南省銀行貸款有這5大標準！7類人群易被拒貸，海南購房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

房屋總價高，全款海南買房的人少之又少，從銀行貸款海南買房是常見的海南買房方式。因此，能否貸到款是大家都非常關(guān)心的一個話題。其實，銀行貸款的發(fā)放也是有標準的，有些人很容易就能拿到貸款，而有的人則直接被拒貸。來看看怎么回事？

銀行貸款發(fā)放的標準

標準一、自然狀況

①年齡：申請房貸者必須在18－65周歲。

②學(xué)歷：學(xué)歷要求越高越好。

③職業(yè)：公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、事業(yè)單位人員更有保證。

自然狀況包括許多方面，還有一些其他自然狀況視銀行要求而定。

標準二、經(jīng)濟能力

貸款時，銀行會考察個人的還款能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產(chǎn)、家庭凈收入、其他資產(chǎn)等四類情況。經(jīng)濟能力好的人，更容易獲得貸款。

標準三、保障能力

關(guān)于借款人的保障能力，銀行較為看重的是其醫(yī)療保險與養(yǎng)老保險，其他保障能力還包括意外傷害保險和住房公積金 。

標準四、與銀行關(guān)系良好

這里是指海南購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。一般來說，在銀行購買理財產(chǎn)品的人，比較容易獲得貸款。

標準五、減分情況

不管其它方面有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響。比如拖欠貸款被起訴、有刑事犯罪記錄、個人信用極差等。

容易被拒貸的7類群

1、收入低，工作不穩(wěn)定的人

個人收入低、工作不穩(wěn)定，銀行會擔心其是否能按時足額償還月供。如果月供超過月收入的50％；同時，在貸款時，提供的個人收入證明和銀行流水等不達標，會被拒貸。

2、年齡不達標的人

年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風(fēng)險，會被銀行拒貸。

3、有經(jīng)濟糾紛的人

有經(jīng)濟犯罪或者民事經(jīng)濟糾紛，負有債務(wù)的，在互聯(lián)網(wǎng)上都會有記錄，銀行一經(jīng)查詢就可發(fā)現(xiàn)，并且這種情形也是很嚴重的，銀行絕對不會冒風(fēng)險。

4、征信不良的人

申請貸款時，銀行會對貸款人的各項情況進行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會被拒貸。

5、購海南買房齡超過20年二手房的人

二手房房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過20年，隨著時間的流逝，房屋會越來越老，進一步貶紙。因此，房齡太老的二手房會被銀行拒貸。

6、從事高危職業(yè)的人

銀行在審核房貸審批時，也會考慮到貸款人所從事的行業(yè)。一般像教師、醫(yī)生等行業(yè)的人工作穩(wěn)定，收入也穩(wěn)定，是銀行發(fā)放貸款的重點人群；但是一些從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，考慮到其隨時都面臨著危險，很有可能斷供，銀行會拒絕發(fā)放貸款。

7、虛報信息的人

很多人在準備貸款申請的資料時，擔心自己不能獲批貸款，所以就填寫虛假信息，以抬高自己的資金能力，力圖獲批。如果被銀行發(fā)現(xiàn)填寫虛假信息，不僅貸款貸不到，而且還可能被列入黑名單，影響以后的其他貸款需求。

在我們平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用記錄，同時還要留意其它的方方面面，以免被拒貸。

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