摘要：海南?？?，在各地樓市中，?？谫I房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。?？谫I房贈送面積或半贈送面積已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段， ...

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海南?？谫I房時贈送面積如果不寫入房本會有哪些后果？，海口買房攻略，?？谫I房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在各地樓市中，?？谫I房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。海口買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段，而大部分?？谫彿空咭泊_實對此情有獨鐘，認為在價格既定的基礎(chǔ)上“不拿白不拿”。那么，海口買房時贈送面積如果不寫入房本會有哪些后果呢？

一、什么是贈送面積？

贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給?？谫彿空?，使海口購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。

根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：

1．層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。

2．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3．房屋之間無上蓋的架空通廊。

4．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6．騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這些面積計入一半建筑面積：

1．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

3．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

二、贈送面積不寫入房本會有哪些后果？

只要是寫入房本的面積，是通過不動產(chǎn)登記中心登記過的，在住房系統(tǒng)中備案。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得?？诜康禺a(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。

三、如何避免贈送面積的糾紛？

買新房時，如果銷售人員告訴你會送你一部分的贈送面積，可以詳細詢問簽訂合同時會不會將贈送面積寫進合同。簽訂合同時，可以主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。如果向上述案例中，在合同中已經(jīng)寫明贈送面積的情況，開發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

?？谫I房爭取更大優(yōu)惠的同時，需要注意維護自己的權(quán)益。在與開發(fā)商交談過程中，開發(fā)商給出的承諾，盡量都能落實到合同中去，以免發(fā)生糾紛。

?？谫I房優(yōu)勢：海口是個養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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