摘要：東方購房，十二屆全國常委會已將東方房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前東方房地產(chǎn)稅法草案正由全國常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門立法。作 ...

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東方購房買房要交房地產(chǎn)稅？或?qū)⒂煞慨a(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，東方樓盤，東方?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

十二屆全國常委會已將東方房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前東方房地產(chǎn)稅法草案正由全國常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門立法。作為未來的新增稅種，東方房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的東方房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。東方房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。

但是，東方房地產(chǎn)稅的改革還是需要一定的時間，現(xiàn)階段依舊有阻力，阻力之一是作為直接稅，東方房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納；阻力之二則是各界擔心開征東方房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。

在目前的方案設(shè)計中，東方房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地稅、耕地占用稅等將暫不納入東方房地產(chǎn)稅改革，未來在東方房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。稱，只合并東方房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保東方房地產(chǎn)稅順利推進。東方房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、房進行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納東方房地產(chǎn)稅。

改革之初，東方房地產(chǎn)稅將由東方房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。東方房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用東方房產(chǎn)原紙總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。

此外，建議，未來開征東方房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性東方房地產(chǎn)和非經(jīng)營性東方房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性東方房地產(chǎn)征收的東方房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在東方房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收東方房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收東方房地產(chǎn)稅。稅基要按照東方房地產(chǎn)市場價紙評估，且每幾年更新評估價紙。經(jīng)營性東方房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來東方房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有東方房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

而對個人住房征收的東方房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)。也就是說，東方房地產(chǎn)稅的稅率可能是浮動稅率，至于具體定多少、何時開征也可能由地方說了算，如果有的地方認為當?shù)貣|方房地產(chǎn)市場具備征稅條件，那就可以盡早開征東方房地產(chǎn)稅，反之則可能暫時不開征。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。

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