摘要：海南海口，在?？诜慨a(chǎn)買賣日益興盛的今天，很多人對土地使用權(quán)有很多不理解的地方,土地使用權(quán)出讓金是什么意思？土地使用權(quán)出讓金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？今天小編就給 ...

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海南海口土地使用權(quán)出讓金是什么意思？有標(biāo)準(zhǔn)嗎？，?？趦?yōu)勢，海南島?？诘姆孔佣际菬o價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在?？诜慨a(chǎn)買賣日益興盛的今天，很多人對土地使用權(quán)有很多不理解的地方,土地使用權(quán)出讓金是什么意思？土地使用權(quán)出讓金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？今天小編就給大家解釋一下這兩個(gè)問題。

土地使用權(quán)出讓金是什么意思？

土地使用權(quán)出讓金的概念是政府將土地的使用權(quán)出讓給土地的使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

土地出讓金，作為一種來源于土地的收益，在調(diào)節(jié)土地市場供求、建立土地儲備制度、充實(shí)政府財(cái)政收入、增強(qiáng)國家對土地市場調(diào)控能力等方面，發(fā)揮了積極作用，但是由于我國土地出讓金管理存在諸多問題，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過程：

1、估價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府選擇有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價(jià)評估。

2、確定出讓底價(jià)過程。在這個(gè)過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行修訂，形成出讓底價(jià)。出讓底價(jià)的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，如果有意受讓人的出價(jià)低于出讓低價(jià)，政府將不予出讓土地使用權(quán)。

3、批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價(jià)是下級政府與受讓方商定的，但后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。

土地使用權(quán)出讓金有標(biāo)準(zhǔn)嗎？

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國有?？诜康禺a(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收?。ú糠值貐^(qū)）。

已?？谫彿扛姆?、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

以上就是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金是什么意思以及有標(biāo)準(zhǔn)嗎，希望能對各位想了解相關(guān)事宜的讀者提供一點(diǎn)幫助，相信您在看過本文之后，在土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)容上就不會有疑問了。

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