摘要：海南定安縣買房，大多數(shù)人在收房時，都會被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將定安房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？房屋維修基金是不退的...

購房威信：180⒏⒐828470

賣房后房屋維修基金可以退嗎？ 定安房產(chǎn)信息網(wǎng)，在定安購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的定安房價(jià)以及該小區(qū)定安房價(jià)走勢。。

大多數(shù)人在收房時，都會被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將海南房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，海南房子出售后，在辦理海南房子過戶手續(xù)時，其相關(guān)的維修基本部分也將隨海南房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照海南房子成交價(jià)的百分之二補(bǔ)交房屋維修基金。另外已經(jīng)購買的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買的公房在交易時，定安縣購房者需要安裝房屋成交價(jià)的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在定安縣二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)并無明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

定安樓盤推薦

1、昌茂中潤溫泉水城： 均價(jià)4600元/㎡，昌茂中潤溫泉水城位于定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)興安大道東側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

2、海洲廣場： 均價(jià)8500元/㎡，海洲廣場位于海南省定安縣見龍大道與富民大道交界處海洲廣場，

3、恒吉花園： 均價(jià)4300 元/㎡，恒吉花園位于定安恒吉花園位于定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、福安佳園： 均價(jià)7000元/㎡，福安佳園位于海南省定安縣大眾中路上（建行后），容積率2.50。

5、愛克養(yǎng)生谷： 均價(jià)12000元/㎡，愛克養(yǎng)生谷位于定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處，周邊餐飲有宏源飯店(G223) (480米)順興飯店(G223) (590米)東源樓 (500米)。

6、日廣·鳳羽林溫泉： 均價(jià)10800元/㎡，日廣·鳳羽林溫泉位于定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路與環(huán)城南路交匯口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、天際名城： 均價(jià)12000元/㎡，天際名城位于定安塔嶺新區(qū)富民大道也西風(fēng)路交匯處（海南省定安縣），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

8、江畔錦城： 均價(jià)9000元/㎡，江畔錦城位于定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊，周邊商場有眾義綜合商行(130米)益民便利店(260米)美佳超市(見龍大道)(350米)。

9、陽光椰風(fēng)苑： 均價(jià)4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)。

10、恒大御湖莊園： 均價(jià)11500元/㎡，恒大御湖莊園位于海南省?？谑卸ò材消惡燃亠L(fēng)景區(qū)（文筆峰旁），周邊商場有風(fēng)情商業(yè)街、健康頤養(yǎng)中心、中心景觀軸、人工湖、太極廣場、四大主題莊園、運(yùn)動公園。

定安獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，定安是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價(jià)出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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