摘要：東方花梨灣開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)是真的嗎？東方花梨灣由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，怎么樣區(qū)別東方花梨灣開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南東方“候鳥”是怎樣點(diǎn)評的。...

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東方花梨灣開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)是真的嗎？東方房產(chǎn)信息網(wǎng)是東方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站,為購房者提供醉全面醉及時(shí)的東方花梨灣購房信息、東方房地產(chǎn)新聞資訊，海南東方花梨灣房價(jià)、買房流程、業(yè)主論壇、海南房價(jià)2020等全面內(nèi)容信息。如何區(qū)別東方花梨灣開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南東方市購房者是怎樣評價(jià)的。

一、東方花梨灣開發(fā)商好不好？

東方花梨灣買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看東方花梨灣開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，東方買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下東方花梨灣開發(fā)商資料~~

1、海南東方花梨灣樓盤詳情：東方花梨灣位于東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路(良智大酒店對面)，開發(fā)商是海南東方龍城房地開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積840000平米，建筑面積365333平米，總棟數(shù)24棟棟，規(guī)劃戶數(shù)7000戶

2、東方花梨灣開發(fā)商信息：東方花梨灣開發(fā)商是海南東方龍城房地開發(fā)有限公司，東方花梨灣物業(yè)公司是暫無資料。

3、東方花梨灣開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看東方花梨灣物業(yè)費(fèi)，東方花梨灣物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、東方花梨灣開發(fā)商靠得住嗎？

自身比較有實(shí)力又想在海南買房養(yǎng)老度假的可以選擇在海南東方市購房，那么，東方花梨灣開發(fā)商可靠嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。

我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

東方花梨灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了東方花梨灣，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。對于東方花梨灣開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：東方花梨灣樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，東方花梨灣的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去東方花梨灣售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過東方花梨灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、東方花梨灣配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

怎么樣辨別東方花梨灣開發(fā)商的實(shí)力？東方花梨灣開發(fā)商資質(zhì)往往與東方花梨灣開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、東方哪些房子生紙快

東方商品房是否有touzi價(jià)紙？東方花梨灣周邊哪些樓盤還能生紙，東方房子會(huì)生紙嗎？海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南東方房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致東方房價(jià)上漲。樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了東方哪些房子還能生紙，僅供參考！。

1、東方海灣濤昇國際： 東方海灣濤昇國際位于東方市海榆西線西側(cè)、三亞市三亞灣路海月廣場旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、東方錦繡藍(lán)灣： 東方錦繡藍(lán)灣位于海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處，物業(yè)公司是三元華庭物業(yè)管理有限公司。

3、鴻坤理想海岸： 項(xiàng)目地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處。

4、東方山海灣： 東方山海灣位于東方市海榆西線火車站旁，醫(yī)院配套有東方市人民醫(yī)院(5公里)東方市中醫(yī)院(5公里)；

5、佳源金月灣： 佳源金月灣位于佳源金月灣，開發(fā)商是東方索契旅游touzi發(fā)展集團(tuán)有限公司。

6、碧桂園海逸半島： 碧桂園海逸半島位于海南省東方市永安路（高鐵站旁），物業(yè)費(fèi)1.5元/平米/月。

7、匯藝藍(lán)海灣： 位于海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)。

8、海東方： 海東方位于東方市濱海北區(qū)沿海地段，綠化率45%。

9、東方·西海岸： 東方·西海岸位于東方市解放西路延伸段，物業(yè)公司是東方美園物業(yè)服務(wù)有限公司。

10、東方·碧海云天： 東方·碧海云天位于東方市濱海北路，樓盤亮點(diǎn)，東方碧海云天地段平坦較為開闊，自西往東高差約6-8米，一條小河曲折繞行，向西流入大海，擁有良好的河景與海景，形成優(yōu)美的海岸公園和豐富的景觀。規(guī)模大，設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)雅，布局合理；自然通透，視野開闊，私密性極高。。

在東方房價(jià)居高不下的如今，人人都在盼望著東方房價(jià)能夠迅速下跌，這樣一來，他們就買得起房子了，不過小編覺得，當(dāng)東方房價(jià)迅速下跌時(shí)，雖說人人都買得起東方房子了，但這并不意味就是一件好事。

以上關(guān)于《東方花梨灣開發(fā)商的房價(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)是真的嗎？》相關(guān)信息僅共參考！

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