摘要：五指山瑞園開發(fā)商靠譜嗎？五指山瑞園的投資潛力分析~五指山瑞園由于地理位置的特殊性，再加上其全國后花園和冬季旅游度假圣地，怎樣區(qū)別五指山瑞園開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看五指山業(yè)主是怎樣評(píng)價(jià)的。...

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五指山瑞園開發(fā)商靠譜嗎？五指山瑞園的touzi潛力分析~五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，五指山瑞園注重度假養(yǎng)老的舒適性，要清楚，你要的并不是大繁華而是小舒適。如何辨認(rèn)五指山瑞園開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南“候鳥”是如何評(píng)價(jià)的。

一、五指山瑞園開發(fā)商怎樣？

五指山瑞園買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看五指山瑞園開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，五指山買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下五指山瑞園開發(fā)商資料~~

1、海南五指山瑞園樓盤詳情：五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），開發(fā)商是五指山鹿場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是三亞金的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70?年，綠化率50%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積31067.52㎡，建筑面積70221.92㎡，總棟數(shù)棟，規(guī)劃戶數(shù)974戶

2、五指山瑞園開發(fā)商信息：五指山瑞園開發(fā)商是五指山鹿場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司，五指山瑞園物業(yè)公司是三亞金的物業(yè)。

3、五指山瑞園開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯次逯干饺饒@物業(yè)費(fèi)，五指山瑞園物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、五指山瑞園開發(fā)商可靠嗎？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，那么，五指山瑞園開發(fā)商可信嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。

我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

五指山瑞園樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了五指山瑞園，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于五指山瑞園開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：五指山瑞園樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，五指山瑞園的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去五指山瑞園售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^五指山瑞園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、五指山瑞園配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

怎么樣識(shí)別五指山瑞園開發(fā)商的實(shí)力？五指山瑞園開發(fā)商資質(zhì)往往與五指山瑞園開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

三、五指山瑞園周邊什么樓盤合適買？

五指山房地產(chǎn)有沒有touzi潛力？五指山瑞園周邊什么樓盤還可以買，五指山房子會(huì)生紙嗎？說到touzi，海南房地產(chǎn)touzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅(jiān)定的信心，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，五指山的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。五指山市房?jī)r(jià)在國內(nèi)不算特別高，另外海南五指山市空氣是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢(mèng)寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南五指山市上漲空間還很大。 去年全國房產(chǎn)都在降價(jià)，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機(jī)的影響對(duì)海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國際旅游島呢。樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了五指山什么新房還紙得買，僅供參考！。

1、五指山避暑山莊： 五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱，

2、圣煜頤山居： 圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，醫(yī)院配套有佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院(4公里)海南農(nóng)墾暢好醫(yī)院(3公里)海南省第二人民醫(yī)院(4公里)五指山市人民醫(yī)院(5公里)；

3、懿品·香格里： 懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米，物業(yè)公司是懿品香格里物業(yè)。

4、五指山檀溪： 五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，物業(yè)公司是金地酒店物業(yè)管理公司。

5、南圣河畔一期溫馨花園： 南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），綠化率40%。

6、山水蘭庭： 山水蘭庭位于海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村），

7、五指山瑞園： 五指山瑞園位于五指山瑞園，開發(fā)商是五指山鹿場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。

8、海晟逸清園： 海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，周邊娛樂有五指山民族特色產(chǎn)品展銷中心 JJ奶茶吧 通什影視院。

9、卓達(dá)山水青城： 卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市五指山店(461米)華佳商貿(mào)城(753米)港貨特惠店五指山分店(585米)郵購自選商場(chǎng)(380米)。

10、鴻基藍(lán)山： 鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。五指山瑞園人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，五指山瑞園水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。五指山瑞園屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在五指山瑞園都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到五指山瑞園過冬。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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