摘要：金島海一方開(kāi)發(fā)商靠譜嗎？?？诜慨a(chǎn)投資潛力有哪些？海南樓盤(pán)日益火爆，金島海一方新房一天一個(gè)價(jià)，怎么樣區(qū)別金島海一方開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海口購(gòu)房者是如何評(píng)論的。...

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金島海一方開(kāi)發(fā)商靠譜嗎？?？诜慨a(chǎn)touzi潛力有哪些？北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺(jué)得生活沒(méi)了舒適感。不少老人，因?yàn)槟昙o(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南?？谫I(mǎi)房。怎么樣辨認(rèn)金島海一方開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看?？谑小昂蝤B(niǎo)”是怎樣評(píng)價(jià)的。

一、金島海一方開(kāi)發(fā)商怎樣？

金島海一方買(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得看金島海一方開(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，?？谫I(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。下面我們來(lái)看一下金島海一方開(kāi)發(fā)商資料~~

1、海南金島海一方樓盤(pán)詳情：金島海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬(wàn)路往東300米），開(kāi)發(fā)商是?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)touzi有限公司，物業(yè)公司是千秋寶利物業(yè)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率1.2，樓盤(pán)規(guī)劃面積40667，建筑面積18429，總棟數(shù)5棟棟，規(guī)劃戶數(shù)389

2、金島海一方開(kāi)發(fā)商信息：金島海一方開(kāi)發(fā)商是?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)touzi有限公司，金島海一方物業(yè)公司是千秋寶利物業(yè)有限公司。

3、金島海一方開(kāi)發(fā)商怎么樣？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯唇饙u海一方物業(yè)費(fèi)，金島海一方物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。

二、金島海一方開(kāi)發(fā)商可信嗎？

海南的氣候是獨(dú)一無(wú)二的，來(lái)?？谑匈I(mǎi)房的人是來(lái)買(mǎi)陽(yáng)光買(mǎi)健康的，那么，金島海一方開(kāi)發(fā)商靠得住嗎？大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。

我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。

2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

金島海一方樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了金島海一方，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于金島海一方開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：金島海一方樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，金島海一方的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤(pán)（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去金島海一方售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)金島海一方建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、金島海一方配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

怎么樣區(qū)別金島海一方開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？金島海一方開(kāi)發(fā)商資質(zhì)往往與金島海一方開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

三、為何金島海一方房?jī)r(jià)漲這么多

在海南買(mǎi)的不是房，買(mǎi)的是氣候，我憑什么忍受夏天酷暑難耐冬天寒冷無(wú)奈，是時(shí)候該我選擇天氣了。在海口買(mǎi)的不是房，買(mǎi)的是自然，買(mǎi)的是夜不閉戶的安全，是不再忍受交通擁堵浪費(fèi)生命。

1、?？诜康禺a(chǎn)，為什么金島海一方房?jī)r(jià)天天漲？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說(shuō)是史無(wú)前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購(gòu)房成交量同比下跌了57%，金島海一方房?jī)r(jià)卻同比上漲25%。30年來(lái)，海南房?jī)r(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢(shì)而言，等待金島海一方房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是一個(gè)不太正確的選擇。所以海口的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

2、在海南金島海一方購(gòu)買(mǎi)，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨?，合適就買(mǎi)沒(méi)得選，遲早要買(mǎi)要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購(gòu)買(mǎi)，而對(duì)于touzi性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房?jī)r(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)醉終滿地的心酸。金島海一方房子醉終是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的。金島海一方樓盤(pán)到底能不能生紙？海口的土地越來(lái)越少，當(dāng)海口新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，金島海一方的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，金島海一方新房越來(lái)越稀缺。

3、很多外地人都偏愛(ài)在海南金島海一方買(mǎi)房，和其他地方截然不同。海南金島海一方買(mǎi)房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。海南金島海一方房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

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