摘要：海南儋州房子買貴了，兆南熙園定金的退款條件！海南的氣候是獨一無二的，來海南儋州市買房的人是來買陽光買健康的，兆南熙園怎么退定金？兆南熙園退定金條件及流程！下面是兆南熙園定金的退款條件及流程的詳細介紹。。。...

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海南儋州房子買貴了，兆南熙園定金的退款條件！在儋州購房之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及兆南熙園房價走勢。。兆南熙園怎么退定金？儋州定金的退款條件？兆南熙園買房簽認購書時交的訂金能退嗎？兆南熙園買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、兆南熙園退定金條件

兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，開發(fā)商是儋州兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，物業(yè)公司是兆南物業(yè)公司，兆南熙園在買房子的時候，我們經(jīng)常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

認籌金：“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

3、兆南熙園定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、兆南熙園怎么退定金？（退房熱線：18089824307經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是兆南熙園開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、儋州買方后悔了嗎？

海南作為中國醉具價紙的“蔚藍資產(chǎn)，”這里沒有破壞的環(huán)境，有獨特的環(huán)境資源，唯一的熱帶島嶼，唯一的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……放眼全國，只有海南把房子賣到全國各地，其他地方都做不到，真正具備全國房地產(chǎn)市場的只有海南。海南不需要風(fēng)口，只要穩(wěn)定的政策環(huán)境，相對寬松的環(huán)境，儋州房地產(chǎn)市場就會持續(xù)穩(wěn)定地向上發(fā)展。那么，真的后悔在儋州購房？看看其他業(yè)主怎么說！

1、湖北“候鳥”戴女士：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養(yǎng)老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、遼寧“候鳥”秦先生：人到中年，算下來大半生已過，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少，因為我也沒打算賣過。

3、河北“候鳥”蘇先生：儋州買房養(yǎng)老真的不錯啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南儋州就不會這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時候還住院。現(xiàn)在我在儋州買了房子冬天就把他接過來住5個月。幾乎沒有生病啦。所以有條件在海南買房過冬真的不錯。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、江蘇“候鳥”章先生：我們家大約14年買的，前些年的時候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺有價無市。要以touzi為目的的話，估計近幾年不好變現(xiàn)。但這次來儋州住了后和老婆一致決定，海南這套房無論如何不賣了。。

5、上海業(yè)主趙女士：后悔儋州的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、河北“候鳥”陳先生：去年買的都賺了不少，海南的環(huán)境挺不錯的，有條件的可以買來養(yǎng)老touzi，儋州房價又不會大跌，漲了就賺了，以后呢還可以留給兒孫。

7、湖北“候鳥”薛女士：在儋州買房6年了，主要是父母養(yǎng)老，每年住2-3個月。另外自己也帶小朋友去陪住2-3個星期，儋州空氣質(zhì)量比老家好得太多了。

8、湖北購房者喻女士：我給父母買了儋州的房子，他們特別喜歡在小區(qū)里面散步，每天下班回來，看著二老健朗的身影，不管工作多苦都紙得。

9、安徽“候鳥”平先生：海南是一個有很多不足，但是你卻越來越愛他的地方，既然買了，也沒必要后悔。反正海南正在大力發(fā)展，當(dāng)做touzi后期肯定不錯。自己平時來度假啥的也好。自住儋州環(huán)境也還不錯。

10、貴州“候鳥”吳女士：我覺得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。儋州買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

小編感受：儋州交通距?？?小時，高速公路即可到達。，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足，年均溫度23.5℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，冬季的海風(fēng)從西北方向吹來，所以西北地區(qū)會陰冷一些，而東南部地區(qū)躲在高山后面，自然是比較溫暖的，夏季—東南風(fēng)；冬季—西北風(fēng)；海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。

三、買房，你越猶豫，兆南熙園房價越漲！

2020年儋州房價均價11558元/㎡，儋州房價穩(wěn)定，不會大漲，更不會大跌，市場更加理性，小城安寧清凈，適合養(yǎng)老養(yǎng)生，

1、兆南熙園房價：9400元/㎡，位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 。

2、兆南熙園買房門檻提高，趁早買房更為劃算，儋州空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南兆南熙園房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。儋州房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是儋州氣候，冬天暖和。

3、海南兆南熙園房價持續(xù)上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。儋州房價只能是逐年升高，你越糾結(jié)，兆南熙園房價越漲，想在兆南熙園買房，早買早好。

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