摘要：藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商實(shí)力怎么樣？看看?？跇I(yè)主口碑~在?？谫I房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，怎樣區(qū)別藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看?？谑袠I(yè)主是怎樣評論的。...

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藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商實(shí)力怎么樣？看看?？跇I(yè)主口碑~海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。怎么樣分辯藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商的實(shí)力？我們先來看看海南?？跇I(yè)主是怎樣點(diǎn)評的。

一、藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商怎樣？

藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦買房的時候，除了挑房子，還得看藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽人說，海口買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商資料~~

1、海南藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦樓盤詳情：藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦位于椰海大道和瓊山大道交叉口西北側(cè)，開發(fā)商是藍(lán)寶集團(tuán)，物業(yè)公司是綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，物業(yè)費(fèi)暫無資料?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年，綠化率40%，容積率2.00? ，樓盤規(guī)劃面積80000平方米，建筑面積214000平方米，總棟數(shù)17棟棟，規(guī)劃戶數(shù)1352戶

2、藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商信息：藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商是藍(lán)寶集團(tuán)，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦物業(yè)公司是綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

3、藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦物業(yè)費(fèi)，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦物業(yè)費(fèi)暫無資料?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商靠譜嗎？

海南的基礎(chǔ)設(shè)施越來越齊全，生活條件越來越方便，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價在未來幾年是非漲不可，那么，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商靠得住嗎？大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤（看房熱線：18089824307陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

怎樣分辯藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商的實(shí)力？藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商資質(zhì)往往與藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、為什么藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價每天都在漲

?？趽碛懈蓛舻乃含F(xiàn)在海南大力建設(shè)雙創(chuàng)城市（全國文明城市和國家衛(wèi)生城市）?，F(xiàn)如今生活垃圾和工業(yè)垃圾的激增，使得國內(nèi)的水污染已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步。10年后，這種狀況不會減輕，去四面環(huán)海的海南島，享應(yīng)有的環(huán)境自然環(huán)境是非常幸福享受的事情。

1、?？谑袠潜P，為何藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價漲這么高？海口的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。面臨當(dāng)前樓市調(diào)控，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦買房者普遍處于兩種狀態(tài)，一是藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價堅(jiān)挺，貸款利率上升，買不起；二是，樓市普遍低迷，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價走向難測，不敢買。其實(shí)，買房者無需糾結(jié)，一方面沒有人能夠明確知道房價拐點(diǎn)何時出現(xiàn)，另一方面還沒有任何政策可以證明藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價要出現(xiàn)暴跌。就目前而言，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”，短短27個字，已經(jīng)為未來樓市和房價走向定調(diào)。 所以海口的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

2、海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦，準(zhǔn)備在藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦發(fā)展的，而這些人來藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦的樓盤有沒有生紙空間？藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房地產(chǎn)生紙潛力怎么樣？海口的土地越來越少，當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦的房子會越來越紙錢，藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦新房越來越稀缺。

3、房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價格只能穩(wěn)定，2020年是你上車買房的大好機(jī)會。海南藍(lán)寶·鳳鳴蘭曦房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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