摘要：海南實行全域限購政策，海南商鋪值得投資嗎？！融創(chuàng)精彩天地商鋪不限購，融創(chuàng)精彩天地商鋪投資營收率解析，融創(chuàng)精彩天地商鋪仍舊能漲值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。...

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【?？谏啼仭抠徺I融創(chuàng)精彩天地商鋪應注意的幾個事項！海南商鋪 融創(chuàng)精彩天地商鋪touzi受益率解讀，?？讵毺氐臒釒ШI氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南實行全域XG政策，?？谏啼乼ouzi合算嗎？！融創(chuàng)精彩天地商鋪紙得買，融創(chuàng)精彩天地商鋪touzi營收率解析，融創(chuàng)精彩天地商鋪照樣能保紙！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

一、融創(chuàng)精彩天地商鋪房價

融創(chuàng)精彩天地樓盤位于海秀東路29號，綠化率20%，開發(fā)商是融創(chuàng)中國控股有限公司，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋?，先來了解融創(chuàng)精彩天地購房條件。

1、融創(chuàng)精彩天地房價：22000元/平方米

2、融創(chuàng)精彩天地售樓處：400-654-6680（轉1914）

3、融創(chuàng)精彩天地樓盤地址：海秀東路29號

4、融創(chuàng)精彩天地周邊配套：生活配套有招商銀行24小時自助銀行 135米 海南銀行24小時自助銀行 139米 中國銀行24小時自助銀行(海秀東路) 150米 中信銀行(海秀東路小微支行) 191米 交通銀行ATM(義龍后路) 217米；周邊餐飲有香一村燒雞坊 28米 避風印象(海秀東路店) 68米 瑞可爺爺?shù)牡?銀龍影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美飲食客(義龍分店) 192米 百味園 194米；周邊商場有安佳順房產(chǎn)超市 67米 易買(海秀店) 87米 旺佳旺超市(首力店) 151米 易買(國賓625店) 192米 果寶果園 192米 燕嬌副食品 195米；醫(yī)院配套有義龍社區(qū)衛(wèi)生服務站 120米 龍昆社區(qū)衛(wèi)生服務站 274米 海口瑪麗醫(yī)院 425米 海南拜博口腔醫(yī)院 517米；

5、融創(chuàng)精彩天地商鋪優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

陳霞提醒：融創(chuàng)精彩天地商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將融創(chuàng)精彩天地商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購買融創(chuàng)精彩天地商鋪時應格外注意。

二、融創(chuàng)精彩天地什么樣的商鋪能買賣？

1、融創(chuàng)精彩天地房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、融創(chuàng)精彩天地房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、融創(chuàng)精彩天地房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、融創(chuàng)精彩天地商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、融創(chuàng)精彩天地買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，融創(chuàng)精彩天地買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產(chǎn)touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在融創(chuàng)精彩天地火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取融創(chuàng)精彩天地優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意融創(chuàng)精彩天地公用分攤面積。

一般情況下，融創(chuàng)精彩天地商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意融創(chuàng)精彩天地返租承諾。

融創(chuàng)精彩天地返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意融創(chuàng)精彩天地貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買融創(chuàng)精彩天地鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意融創(chuàng)精彩天地內、外銷商鋪未并軌。

融創(chuàng)精彩天地商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、融創(chuàng)精彩天地商鋪touzi營收率講解

般來講，融創(chuàng)精彩天地商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對融創(chuàng)精彩天地商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，融創(chuàng)精彩天地除了住宅touzi，融創(chuàng)精彩天地商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說融創(chuàng)精彩天地商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

融創(chuàng)精彩天地商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：?？谫I怎樣的房子，度假會比較方便呢？調研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，?？谛粜凸@然更受歡迎。2019 外地人有錢不一定能買得到?？诜孔?/a>！但是融創(chuàng)精彩天地商鋪紙得買，2019 融創(chuàng)精彩天地商鋪touzi建議！【海口商鋪】購買融創(chuàng)精彩天地商鋪應注意的幾個事項！供大家參考。。。

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