摘要：海南實行全域限購政策，海南商鋪還能升值嗎？！金鹿花園三期商鋪不限購，金鹿花園三期商鋪投資平均收益率分析，金鹿花園三期商鋪照樣能升值！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。...

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?？谏啼佭€能touzi嗎？金鹿花園三期買商鋪要注意什么?？谏啼?/strong> 金鹿花園三期商鋪touzi回報率講解，金鹿花園三期買房要掌握些簡單的?？诜慨a知識，?？诜康禺a相關專業(yè)知識入門并不易。海南實行全域XG政策，海口商鋪能生紙嗎？！金鹿花園三期商鋪紙得買，金鹿花園三期商鋪touzi平均收益率解析，金鹿花園三期商鋪照樣能保紙！陳霞（微信18089824307）給你詳細的介紹。。。。

一、金鹿花園三期商鋪概述

金鹿花園三期樓盤位于?？谑泻８?68號，綠化率41.45%，開發(fā)商是海南金鹿touzi集團有限公司，物業(yè)公司是海口橋光物業(yè)服務有限公司，越來越多人去海南?？谫I房，“候鳥”一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為?？诘姆孔拥谋阋?，先來了解金鹿花園三期買房資格。

1、金鹿花園三期房價：15500元/平方米

2、金鹿花園三期售樓處：400-654-6680（轉1505）

3、金鹿花園三期樓盤地址：?？谑泻８?68號

4、金鹿花園三期周邊配套：生活配套有佳譽商行(73米)梁記雜貨店(119米)金鹿超市百姓實惠店(123米)聯合一百金源超市(127米)利民百貨店(297米)永昌商行(318米)；周邊娛樂有濱江帶狀公園，健身休閑廣場、銀海棗大道、親水景觀池、兒童游樂天地、水景雕塑、休閑觀景長廊；周邊餐飲有避風閣(五公祠店)(85米)興隆地膽頭雞湯(104米)周記小廚(129米)楊傳老廚(137米)香草人家茶莊(171米)TaSty cake(勛亭路店)(286米)；周邊商場有海航日月廣場、?？谒?、南亞廣場、瓊山百貨大樓、家樂福廣場；醫(yī)院配套有海南省農墾醫(yī)院、187醫(yī)院、海口婦幼保健醫(yī)院、海南省安寧醫(yī)院；

5、金鹿花園三期商鋪優(yōu)勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。

陳霞提醒：金鹿花園三期商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將金鹿花園三期商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，?？谑忻裨谫徺I金鹿花園三期商鋪時應格外注意。

二、金鹿花園三期什么樣的商鋪能買賣？

1、金鹿花園三期房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、金鹿花園三期房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、金鹿花園三期房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、金鹿花園三期商鋪銷售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號）。

三、金鹿花園三期買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現如今，金鹿花園三期買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在金鹿花園三期火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取金鹿花園三期優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意金鹿花園三期公用分攤面積。

一般情況下，金鹿花園三期商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意金鹿花園三期返租承諾。

金鹿花園三期返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

3、注意金鹿花園三期貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買金鹿花園三期鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意金鹿花園三期內、外銷商鋪未并軌。

金鹿花園三期商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、金鹿花園三期商鋪touzi收益率講解

般來講，金鹿花園三期商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對金鹿花園三期商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，金鹿花園三期除了住宅touzi，金鹿花園三期商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說金鹿花園三期商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

金鹿花園三期商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺啠绻皇嵌燃兖B(yǎng)老可以考慮?？冢谢A的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。2019 “候鳥”老人有錢不一定能買得到?？诜孔?/a>！但是金鹿花園三期商鋪紙得買，2019 金鹿花園三期商鋪touzi建議！?？谏啼佭€能touzi嗎？金鹿花園三期買商鋪要注意什么供大家參考。。。

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