摘要：國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商怎么樣？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？怎么辨別國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商的實(shí)力？下面是陵水國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤開發(fā)商詳細(xì)的介紹。...

買房V信：18089⒏28470

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商~陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商怎么樣？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？怎么辨別國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商的實(shí)力？

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)買房的時(shí)候，除了挑房子，還得看國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商。對(duì)于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購(gòu)買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國(guó)性的大開發(fā)商。下面我們來看一下國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商資料~~

一、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商怎么樣？

我們經(jīng)常聽人說，陵水買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？

海南國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤詳情：國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)位于陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡，開發(fā)商是海南國(guó)茂實(shí)業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是國(guó)茂物業(yè)，物業(yè)費(fèi)公寓4.8平，別墅待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率66%，容積率0.48，樓盤規(guī)劃面積83892平米。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商信息

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商：海南國(guó)茂實(shí)業(yè)touzi有限公司

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)公司：國(guó)茂物業(yè)

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡

規(guī)劃面積：83892平米

建筑面積：18275平米

總  棟  數(shù)：一期公寓12棟，別墅236棟棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：3100戶

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、品牌實(shí)力。大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯磭?guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)費(fèi)，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)物業(yè)費(fèi)公寓4.8平，別墅待定元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢，大開發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。

對(duì)于國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察不僅是指去國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)售樓處聽開發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

三、怎么辨別國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商的實(shí)力

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商資質(zhì)往往與國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面具體來看看吧。

開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)(一)一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)(二)二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)(三)三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)(四)四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于100萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)樓盤優(yōu)勢(shì)：國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)位于海南省陵水縣英州清水灣區(qū)域，本著以養(yǎng)生為主線、泥療為賣點(diǎn)、風(fēng)情為特色、五洲為文化、美麗為內(nèi)涵的全方位綜合一體的旅游度假勝地。。

陵水養(yǎng)老樓盤推薦

1、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

2、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

3、雅居樂山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

4、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

5、富力灣：均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

6、香水灣1號(hào)：均價(jià)66000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣A區(qū)

7、溫泉莊園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心

8、榮盛香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

9、順澤福灣：均價(jià)34000元/㎡，樓盤地址：陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部

10、清水灣智匯城：均價(jià)16800元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”

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