摘要：東和福灣買房稅費(fèi)有那些？東和福灣異地買房指南！東和福灣位于陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處，下面是陵水東和福灣樓盤房?jī)r(jià)的詳細(xì)攻略。。。...

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東和福灣房?jī)r(jià)多少？陵水這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。東和福灣購(gòu)房預(yù)算？東和福灣買套房子得多少錢？東和福灣醉低多少錢？陵水東和福灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？陵水東和福灣買房要交哪些稅費(fèi)？東和福灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

東和福灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

東和福灣買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下東和福灣的價(jià)格及折扣~~

海南東和福灣樓盤詳情：東和福灣位于陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處，開(kāi)發(fā)商是海南海興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，物業(yè)公司是海南東和酒店管理有限公司，物業(yè)費(fèi)4.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率60%，容積率0.5，樓盤規(guī)劃面積1000500平米，交房時(shí)間：2015-12；東和福灣房?jī)r(jià)：55000元/平方米。

1、東和福灣1室0廳1衛(wèi)售價(jià)：45㎡，約247.5萬(wàn)元。

2、東和福灣1室0廳1衛(wèi)售價(jià)：50㎡，約275萬(wàn)元。

3、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：51㎡，約280.5萬(wàn)元。

4、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：51㎡，約280.5萬(wàn)元。

5、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：56㎡，約308萬(wàn)元。

6、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：57㎡，約313.5萬(wàn)元。

7、東和福灣1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：61㎡，約335.5萬(wàn)元。

8、東和福灣1室2廳0衛(wèi)售價(jià)：93㎡，約511.5萬(wàn)元。

9、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：46㎡，約253萬(wàn)元。

10、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：78㎡，約429萬(wàn)元。

11、東和福灣1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：78㎡，約429萬(wàn)元。

12、東和福灣2室1廳0衛(wèi)售價(jià)：94㎡，約517萬(wàn)元。

13、東和福灣2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：113㎡，約621.5萬(wàn)元。

14、東和福灣2室1廳2衛(wèi)售價(jià)：135㎡，約742.5萬(wàn)元。

15、東和福灣2室2廳0衛(wèi)售價(jià)：102㎡，約561萬(wàn)元。

16、東和福灣2室2廳0衛(wèi)售價(jià)：110㎡，約605萬(wàn)元。

17、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：90㎡，約495萬(wàn)元。

18、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：90㎡，約495萬(wàn)元。

19、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：108㎡，約594萬(wàn)元。

20、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：108㎡，約594萬(wàn)元。

21、東和福灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：113㎡，約621.5萬(wàn)元。

22、東和福灣3室2廳0衛(wèi)售價(jià)：197㎡，約1083.5萬(wàn)元。

23、東和福灣3室2廳0衛(wèi)售價(jià)：203㎡，約1116.5萬(wàn)元。

24、東和福灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：130㎡，約715萬(wàn)元。

25、東和福灣售價(jià)：㎡，約0萬(wàn)元。

東和福灣買房預(yù)算表

很多打算東和福灣買房的人都會(huì)困惑，東和福灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，東和福灣買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入

東和福灣買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力

如果選擇貸款的方式在東和福灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在東和福灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積

東和福灣房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選陵水的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的陵水房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著東和福灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

東和福灣買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款

根據(jù)目前陵水醉新的政策，東和福灣買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)榱晁嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供

交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)

稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金

公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)

有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)

新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，東和福灣買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解陵水城市發(fā)展及規(guī)劃。

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