摘要：三亞美亞公館開發(fā)商怎么樣？三亞美亞公館開發(fā)商靠譜嗎？三亞美亞公館開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別三亞美亞公館開發(fā)商的實力？下面是三亞三亞美亞公館樓盤開發(fā)商詳細的介紹。...

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三亞美亞公館開發(fā)商~海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。三亞美亞公館開發(fā)商怎么樣？三亞美亞公館開發(fā)商靠譜嗎？三亞美亞公館開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別三亞美亞公館開發(fā)商的實力？

三亞美亞公館買房的時候，除了挑房子，還得看三亞美亞公館開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下三亞美亞公館開發(fā)商資料~~

一、三亞美亞公館開發(fā)商怎么樣？

我們經常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南三亞美亞公館樓盤詳情：三亞美亞公館位于三亞河東迎賓路195號，開發(fā)商是三亞銀基房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是世邦魏理仕物業(yè)，物業(yè)費4.60元/平米/月。產權年限：70年，綠化率48.6%，容積率3，樓盤規(guī)劃面積9333平米。

三亞美亞公館開發(fā)商信息

三亞美亞公館開發(fā)商：三亞銀基房地產開發(fā)有限公司

三亞美亞公館物業(yè)公司：世邦魏理仕物業(yè)

三亞美亞公館樓盤地址：三亞河東迎賓路195號

規(guī)劃面積：9333平米

建筑面積：32611平米

總  棟  數(shù)：1棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：372戶

三亞美亞公館開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看三亞美亞公館物業(yè)費，三亞美亞公館物業(yè)費4.60元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、三亞美亞公館開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

三亞美亞公館樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了三亞美亞公館，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于三亞美亞公館開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

三亞美亞公館樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，三亞美亞公館的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去三亞美亞公館售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^三亞美亞公館建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、三亞美亞公館配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、怎么辨別三亞美亞公館開發(fā)商的實力

三亞美亞公館開發(fā)商資質往往與三亞美亞公館開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

開發(fā)商資質等級(一)一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

開發(fā)商資質等級(二)二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(三)三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(四)四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三亞美亞公館樓盤優(yōu)勢：美亞之心?既擁有城市醇熟的中心配套，又暢享濱海的度假生活圈，締造三亞超紙公寓榜樣，以超級性價比，讓您尊享三亞核心的高品質公寓。。

三亞市買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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