摘要：中鐵子悅臺開發(fā)商怎么樣？中鐵子悅臺開發(fā)商靠譜嗎？中鐵子悅臺開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別中鐵子悅臺開發(fā)商的實力？下面是三亞中鐵子悅臺樓盤開發(fā)商詳細的介紹。...

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中鐵子悅臺開發(fā)商~三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。中鐵子悅臺開發(fā)商怎么樣？中鐵子悅臺開發(fā)商靠譜嗎？中鐵子悅臺開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別中鐵子悅臺開發(fā)商的實力？

中鐵子悅臺買房的時候，除了挑房子，還得看中鐵子悅臺開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下中鐵子悅臺開發(fā)商資料~~

一、中鐵子悅臺開發(fā)商怎么樣？

我們經常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南中鐵子悅臺樓盤詳情：中鐵子悅臺位于海南省三亞市河東迎賓路165號（財政大廈對面），開發(fā)商是三亞中鐵置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是中鐵第一太平物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.5元/平米/月。產權年限：70?年，綠化率35%，容積率2.3，樓盤規(guī)劃面積130000㎡。

中鐵子悅臺開發(fā)商信息

中鐵子悅臺開發(fā)商：三亞中鐵置業(yè)有限公司

中鐵子悅臺物業(yè)公司：中鐵第一太平物業(yè)管理有限公司

中鐵子悅臺樓盤地址：海南省三亞市河東迎賓路165號（財政大廈對面）

規(guī)劃面積：130000㎡

建筑面積：330000㎡

總  棟  數：棟

規(guī)劃戶數：1622戶

中鐵子悅臺開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看中鐵子悅臺物業(yè)費，中鐵子悅臺物業(yè)費3.5元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、中鐵子悅臺開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

中鐵子悅臺樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了中鐵子悅臺，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于中鐵子悅臺開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

中鐵子悅臺樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，中鐵子悅臺的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去中鐵子悅臺售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^中鐵子悅臺建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、中鐵子悅臺配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、怎么辨別中鐵子悅臺開發(fā)商的實力

中鐵子悅臺開發(fā)商資質往往與中鐵子悅臺開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

開發(fā)商資質等級(一)一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

開發(fā)商資質等級(二)二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(三)三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(四)四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

中鐵子悅臺樓盤優(yōu)勢：許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

購房威信：1808⒐828470