摘要：卓達山水青城開發(fā)商怎么樣？卓達山水青城開發(fā)商靠譜嗎？卓達山水青城開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別卓達山水青城開發(fā)商的實力？下面是五指山卓達山水青城樓盤開發(fā)商詳細的介紹。...

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卓達山水青城開發(fā)商~海南五指山度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。卓達山水青城開發(fā)商怎么樣？卓達山水青城開發(fā)商靠譜嗎？卓達山水青城開發(fā)商資質等級是什么？怎么辨別卓達山水青城開發(fā)商的實力？

卓達山水青城買房的時候，除了挑房子，還得看卓達山水青城開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下卓達山水青城開發(fā)商資料~~

一、卓達山水青城開發(fā)商怎么樣？

我們經(jīng)常聽人說，五指山買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南卓達山水青城樓盤詳情：卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，開發(fā)商是海南卓達房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是卓達物業(yè)，物業(yè)費暫無元/平米/月。產權年限：70年，綠化率60%，容積率1.39，樓盤規(guī)劃面積82207平米。

卓達山水青城開發(fā)商信息

卓達山水青城開發(fā)商：海南卓達房地產開發(fā)有限公司

卓達山水青城物業(yè)公司：卓達物業(yè)

卓達山水青城樓盤地址：海南省五指山市翡翠大道

規(guī)劃面積：82207平米

建筑面積：114981平米

總  棟  數(shù)：16棟棟棟

規(guī)劃戶數(shù)：1446戶

卓達山水青城開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看卓達山水青城物業(yè)費，卓達山水青城物業(yè)費暫無元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、卓達山水青城開發(fā)商靠譜嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

卓達山水青城樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準了卓達山水青城，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于卓達山水青城開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

卓達山水青城樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，卓達山水青城的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去卓達山水青城售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^卓達山水青城建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、卓達山水青城配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么辨別卓達山水青城開發(fā)商的實力

卓達山水青城開發(fā)商資質往往與卓達山水青城開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

開發(fā)商資質等級(一)一級資質：

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故

開發(fā)商資質等級(二)二級資質：

1.注冊資本不低于2000萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營3年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(三)三級資質：

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)touzi額;

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

開發(fā)商資質等級(四)四級資質：

1.注冊資本不低于100萬元;

2.從事房地產開發(fā)經(jīng)營1年以上;

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

卓達山水青城樓盤優(yōu)勢：卓達山水青城由國際頂尖設計團隊精心設計，以現(xiàn)代建筑風格為基礎，加入本土民族元素，營造詩情畫意的山水空間，依自然山形地貌依次分布著高層、小高層、洋房、別墅、商業(yè)和酒店。。

五指山優(yōu)質樓盤推薦

1、五指山瑞園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側）

2、五指山·翡翠谷：均價10000 元/㎡，樓盤地址：五指山市北郊的森林河谷中

3、五指山·綠洲島：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側

4、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿易有限公司一樓）

5、海建·御景山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市海榆北路板塊

6、鴻基藍山：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山通暢路與理文路交匯處

7、五指山檀溪：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市海渝北路教育局北側檀溪邊

8、翡翠經(jīng)典花園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁）

9、陽光雨林：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側

10、五指山翡翠新區(qū)：均價5300元/㎡，樓盤地址：五指山市民族文化村西側

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