二、吉報(bào)?；ㄊ⒕笆裁礃拥纳啼伳苜I(mǎi)賣(mài)？

1、吉報(bào)?；ㄊ⒕胺课莸挠猛竞屯恋赜猛荆悍课莸念?lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、吉報(bào)?；ㄊ⒕胺课輽?quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、吉報(bào)海花盛景房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）

4、吉報(bào)?；ㄊ⒕吧啼佷N(xiāo)售熱線：18089824307海南陳霞（電話同號(hào)）。

三、吉報(bào)海花盛景買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

1、注意吉報(bào)?；ㄊ⒕肮梅?jǐn)偯娣e。

一般情況下，吉報(bào)海花盛景商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意吉報(bào)?；ㄊ⒕胺底獬兄Z。

吉報(bào)?；ㄊ⒕胺底馐巧啼伆l(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意吉報(bào)海花盛景貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買(mǎi)吉報(bào)?；ㄊ⒕颁佄粫r(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意吉報(bào)?；ㄊ⒕皟?nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。

吉報(bào)海花盛景商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、吉報(bào)?；ㄊ⒕百I(mǎi)房條件：吉報(bào)海花盛景商鋪紙得買(mǎi)

4月22日晚，海南實(shí)行全域XG，那么，“候鳥(niǎo)”還能在吉報(bào)?；ㄊ⒕百I(mǎi)房嗎？吉報(bào)?；ㄊ⒕百I(mǎi)房條件是什么？

吉報(bào)海花盛景買(mǎi)房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

PS：解除吉報(bào)?；ㄊ⒕百I(mǎi)房條件難題，請(qǐng)找海南陳霞18089824307（電話同號(hào)）。

小陳結(jié)語(yǔ)：無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個(gè)人都覺(jué)得儋州都是醉好的選擇，這是一座來(lái)了就不想走的城市。不過(guò)在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買(mǎi)房的時(shí)候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。2018“候鳥(niǎo)”有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到儋州市房子！但是吉報(bào)?；ㄊ⒕吧啼伡埖觅I(mǎi)，2018吉報(bào)海花盛景商鋪touzi建議！吉報(bào)?；ㄊ⒕吧啼佡I(mǎi)賣(mài)條件，供大家參考。。。

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