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海南月亮灣商品房未初始登記領(lǐng)取房子權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房，那么，文昌月亮灣買房究竟該選期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。

1、文昌月亮灣期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于使用時(shí)間。文昌月亮灣期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、買房子款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、一般情況下，開發(fā)商為了籌集資金和吸引買房者，通常都會(huì)在售賣期房的時(shí)候，在價(jià)格上優(yōu)惠10％以上，選擇性也更加多樣，這對(duì)于資金緊張的北方人來說算是不小的誘惑。如果幸運(yùn)的碰到了出色的房源，也等于是搶占了先機(jī)。而且，新開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì)可能更加符合現(xiàn)代人的生活需求和審美。

3、對(duì)比購買期房和購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)，文昌月亮灣現(xiàn)房可見，肯定買房子風(fēng)險(xiǎn)要小一些，買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設(shè)基本上是已經(jīng)全完工了，所以對(duì)于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，北方人可以通過許多細(xì)節(jié)的展現(xiàn)來評(píng)估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^對(duì)看中的房屋在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。

4、相對(duì)于海南文昌月亮灣現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購買文昌月亮灣期房可以獲得更高的。因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時(shí)候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房屋。

在買房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，文昌月亮灣新房價(jià)格會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則買房者受益，如果跌價(jià)則買房者會(huì)遭到損失。海南文昌月亮灣現(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089824307(海南陳霞)。。。

支撐海南文昌月亮灣新房價(jià)格上漲的原因，海南新房價(jià)格的猛烈上漲，主要由七因素疊加造成：（1）、霧霾因素；（2)、海南新房價(jià)格過去調(diào)整了幾年，處于價(jià)紙洼地；（3)、老齡社會(huì)的來臨，海南冬季養(yǎng)老優(yōu)勢(shì)明顯；（4）、海南環(huán)境與設(shè)施配套的持續(xù)完善；（5）、人們對(duì)生活品質(zhì)的重視提高與需求升級(jí)；（6）、海南政府辦事效率高，吸引了眾多新興企業(yè)落地。（7）、政府現(xiàn)在大力注重環(huán)保，不給批地亂建，保持海南原有的原生態(tài)。

從配套設(shè)施上看，文昌月亮灣期房可能在交房后1－3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求?，F(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。/p>

1、從使用時(shí)間來看

文昌月亮灣期房需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。只要法律、購房款沒問題，現(xiàn)房馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、從房價(jià)來看

有些文昌月亮灣期房項(xiàng)目有優(yōu)惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看

文昌月亮灣期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。因此，對(duì)于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

三、文昌月亮灣養(yǎng)老過冬怎么樣？

文昌月亮灣養(yǎng)老過冬，一定要交通便利，靠近公交站、地鐵等，這使得本來腿腳不便利的老年人養(yǎng)老更便利。文昌月亮灣養(yǎng)老，一個(gè)重要考慮因素是其自然資源的稀缺性。醫(yī)學(xué)研究表明，人體醉舒適的環(huán)境溫度在20℃-28℃之間，醉理想的溫度是15℃-25℃。哪怕是在北方進(jìn)入寒冬的時(shí)節(jié)，位于北緯18°-20°區(qū)域內(nèi)的海南島依然四季如春，和人體醉佳舒適溫度相吻合，為老人們調(diào)養(yǎng)身體、外出旅游提供了良好的條件。

1、文昌月亮灣生態(tài)養(yǎng)老：文昌月亮灣屬熱帶北緣沿海地帶，長夏無冬，年均溫度24.9℃，海南作為中國的熱帶沿海城市，卓越的自然生態(tài)環(huán)境是中國不可再生的寶貴環(huán)境資源，吸引了大量的購買房子者，特別是每年10月以后，內(nèi)地許多老年人雁南飛海南月亮灣享受候鳥度假的樂趣。有一段時(shí)間，在海南月亮灣買房子養(yǎng)老已成為一種特殊的趨勢(shì)。因此，每年有不少老人到這里過冬。

2、文昌月亮灣旅游度假：文昌月亮灣氣候溫和，文昌月亮灣是旅游度假的圣地，要不要海南文昌月亮灣買房子取決個(gè)人需求，至于買怎樣的房產(chǎn)，不要在餐桌上道聽途說，可以去咨詢一下專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，說出自己的想法。在買房子這件事情上，首先，得了解自己買房子的目的，例如剛需類：結(jié)婚用、或孩子上學(xué)用、或父母養(yǎng)老用；其次，海南文昌月亮灣買房子預(yù)算，持有的資金決定房產(chǎn)的模樣；接著，再考慮房產(chǎn)地段、配套等因素。

3、文昌月亮灣touzi生紙：文昌月亮灣旅游地產(chǎn)已是touzi價(jià)紙的取向，且很多高端人群涌入海南，很多北方人都很喜歡海南，所以海南文昌月亮灣還有很大的上升空間。去年，全國的房地產(chǎn)價(jià)格都在降下來，只有海南的房地產(chǎn)繼續(xù)上漲。你如何看待金融危機(jī)對(duì)海南房地產(chǎn)的影響？海南正在積極建設(shè)自由貿(mào)易港。“以后五年，海南房屋價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。

結(jié)語：文昌月亮灣房產(chǎn)季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。文昌月亮灣房產(chǎn)調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.文昌月亮灣房產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南文昌月亮灣房產(chǎn)有買房子需求。文昌月亮灣現(xiàn)房期房和現(xiàn)房各有各的特點(diǎn)，既有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，文昌月亮灣現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別（文昌月亮灣紙得touzi嗎）供大家參考。。。

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